Regeringen har nyligen lagt fram ett förslag som kan förändra spelreglerna för alla som vill bygga attefallshus – eller som det formellt kallas, komplementbyggnader. Syftet? Att förenkla byggprocessen, minska byråkratin och öka möjligheterna till smart bostadsutveckling. Här är en sammanfattning av vad som föreslås – och vad du som husägare behöver ha koll på. 🔨 Större attefallshus – nya gränser föreslås I dagsläget får du bygga ett attefallshus på upp till 30 m² utan bygglov. Men enligt det nya förslaget ska gränsen justeras – beroende på var fastigheten ligger: Inom detaljplanerat område: ➤ Upp till 30 m² bygglovsfritt (oförändrat) Utanför detaljplanerat område: ➤ Upp till 50 m² bygglovsfritt Det innebär att du som bor på landsbygden eller utanför tätorter skulle kunna bygga ett betydligt större attefallshus – utan att behöva söka bygglov. 🧱 Byggnadsarea blir mer flexibel Regeringen föreslår också att man som fastighetsägare ska kunna disponera en total byggnadsarea (för komplement

Attefallshuset har blivit ett av de mest populära sätten att skapa mer yta, öka värdet på sin fastighet – och till och med tjäna pengar. Men vad är det egentligen som driver människor att bygga ett hus på 30 kvm i trädgården? Här är de 10 vanligaste anledningarna – och varför ett attefallshus kan vara precis det du behöver. 1. 💰 Hyra ut för extra inkomst Många bygger attefallshus som en lönsam investering. Med hyresnivåer på 8 000–12 000 kr/månad i storstadsområden kan huset snabbt betala av sig själv – och ge ett ordentligt överskott. 2. 👶 Boende för barn eller unga vuxna När barnen är på väg ut men ännu inte är redo för helt eget boende är ett attefallshus den perfekta mellanlösningen. Självständighet – men ändå nära. 3. 🛏️ Gästhus till vänner och familj Slipp bäddsoffor och trånga lösningar. Ett gästhus ger dina besökare ett eget, privat utrymme – något som alltid uppskattas och gör besöken mer avslappnade. 4. 💻 Eget hemmakontor eller ateljé Efter pandemin har många insett behov

Att bygga ett attefallshus är inte bara ett sätt att skapa mer boyta – det är också en möjlighet att skapa en stadig extrainkomst. Men hur ser ekonomin ut i verkligheten? Vad kostar det, vad får du in – och hur mycket skatt betalar du? Här går vi igenom det steg för steg – enkelt för dig som inte är ekonom, men med alla siffror för dig som gillar tydlighet. 🏠 Exemplet: Ditt attefallshus kostar 1 000 000 kr Du betalar 200 000 kr kontant Du lånar 800 000 kr Ränta: 3,5 % Amortering: 20 år rak amortering Du får räntereduktion: 30 % tillbaka på räntekostnaden via deklarationen 💰 Månadskostnaden för lånet Ränta + amortering: ca 5 142 kr/månad Skattereduktion på räntan: ca 542 kr/månad ➡️ Faktisk månadskostnad: ca 4 600 kr/månad 🏡 Uthyrning: Vad får du in? Hyresintäkt: 10 000 kr/månad Årsintäkt: 120 000 kr 💸 Så här beskattas din uthyrning Vid privatuthyrning gäller: Schablonavdrag: 40 000 kr/år Plus: 20 % avdrag på hela årsintäkten (24 000 kr) Beskattningsbar del: 120 000 – 40 000 – 24 00

Att bygga attefallshus är något vi på Edsvikenhus gör dagligen. Men visste du att det faktiskt går att bygga ett attefallshus med källare? Det är ovanligt – men inte omöjligt. Faktum är att vi redan har genomfört två sådana projekt åt kunder som ville maximera utrymmet utan att tumma på reglerna. Det här måste du veta Enligt Boverkets regler får ett attefallshus vara 30 kvm byggnadsarea och upp till 4 meter i höjd. Men det finns inget som säger att du inte får bygga under mark – så länge markförhållandena tillåter det och du gör en bygganmälan till kommunen. Det är dock viktigt att förstå att det kräver: Rätt tomt – marken måste lämpa sig för en källare Noggrann projektering En tydlig dialog med byggnadsnämnden Vi har gjort det – två gånger På Edsvikenhus har vi byggt attefallshus med källare åt två kunder. I båda fallen ville kunden ha mer plats för förvaring, teknikrum eller till och med en extra sovdel under mark. Genom ett smart samspel mellan arkitektur och teknik lyckades vi skap

Att bygga hus är ett hantverk – men det är också ett system, där precision, logistik och kvalitet måste samverka. På Edsvikenhus har vi tagit det steget längre. Genom att tillverka våra attefallshus och fritidshus i egen fabrik har vi skapat något som få andra aktörer erbjuder: full kontroll från start till mål. Här är varför det gynnar dig som kund – varje steg på vägen. 🏗️ 1. Kontrollerad miljö = jämn och hög kvalitet När vi bygger i fabrik sker allt inomhus, skyddat från regn, snö, kyla och smuts. Det betyder att material inte utsätts för väderpåverkan, och att varje steg i produktionen sker under optimerade och kontrollerade förhållanden. ✅ Resultatet blir hus med högre precision, bättre fuktskydd och en byggkvalitet du kan lita på. ⏱️ 2. Snabbare leveranstider Eftersom hela produktionen sker i vår fabrik, utan externa hantverkare eller mellanhänder, kan vi hålla ett effektivt flöde från materialleverans till färdigt hus. ✅ Du slipper byggkaos på tomten i månader – vi bygger klart

När du bygger ett attefallshus är det lätt att fastna i val kring planlösning, fasad och färger – men något som är minst lika viktigt är grunden huset står på. En stabil och hållbar grund är avgörande för både livslängd och komfort. En av de mest populära och praktiska lösningarna idag är plintgrund – och det är inte svårt att förstå varför. 🔹 Vad är en plintgrund? En plintgrund består av punktfundament (betongplintar) som placeras ut under huset där belastningen är som störst. Plintarna bär upp träbjälklaget, vilket skapar en stabil och välventilerad konstruktion som fungerar utmärkt för småhus, attefallshus och fritidshus. ✅ Fördelar med plintgrund ✔ Snabb och kostnadseffektiv byggstart Eftersom plintgrunden kräver mindre markarbete än andra lösningar, kommer du snabbt igång med byggnationen. Det sparar både tid och pengar – perfekt för dig som vill se resultat snabbt. ✔ Minimal påverkan på naturen Plintgrunden är skonsam mot tomten och kräver ingen större schaktning. Det gör den id