Att bygga ett attefallshus är inte bara ett sätt att skapa mer boyta – det är också en möjlighet att skapa en stadig extrainkomst. Men hur ser ekonomin ut i verkligheten? Vad kostar det, vad får du in – och hur mycket skatt betalar du?
Här går vi igenom det steg för steg – enkelt för dig som inte är ekonom, men med alla siffror för dig som gillar tydlighet.
🏠 Exemplet: Ditt attefallshus kostar 1 000 000 kr
- Du betalar 200 000 kr kontant
- Du lånar 800 000 kr
- Ränta: 3,5 %
- Amortering: 20 år rak amortering
- Du får räntereduktion: 30 % tillbaka på räntekostnaden via deklarationen
💰 Månadskostnaden för lånet
- Ränta + amortering: ca 5 142 kr/månad
- Skattereduktion på räntan: ca 542 kr/månad
- ➡️ Faktisk månadskostnad: ca 4 600 kr/månad
🏡 Uthyrning: Vad får du in?
- Hyresintäkt: 10 000 kr/månad
- Årsintäkt: 120 000 kr
💸 Så här beskattas din uthyrning
Vid privatuthyrning gäller:
- Schablonavdrag: 40 000 kr/år
- Plus: 20 % avdrag på hela årsintäkten (24 000 kr)
Beskattningsbar del: 120 000 – 40 000 – 24 000 = 56 000 kr/år
Skatt: 30 % på 56 000 kr = 16 800 kr/år
Det blir: 1 400 kr/månad i skatt
📊 Slutlig kalkyl per månad
Hyresintäkt 10 000 kr
Lånekostnad (efter räntereduktion) –4 600 kr
Skatt på uthyrningen –1 400 kr
Kvar i plånboken 4 000 kr/månad ✅
📈 Resultat: En investering som bär sig själv
✔ Du hyr ut huset för 10 000 kr/månad
✔ Du betalar 4 600 kr till banken
✔ Du betalar 1 400 kr i skatt
✔ Du har 4 000 kr kvar varje månad – i överskott
Och dessutom:
- Du betalar av på ditt lån varje månad
- Du bygger upp ett fastighetsvärde
- Du kan använda huset själv i framtiden
Vill du veta hur det skulle se ut på din tomt?
Kontakta oss så räknar vi fram en personlig kalkyl, helt utan kostnad. Vi visar hur du kan tjäna pengar på ett attefallshus – tryggt och långsiktigt.